THE BIGGER FOOL THEORY.-
Entre otros, debemos la formulación de esta popular teoría a John Authers, del Financial Times (nada menos que a cargo de la Lex Column).
Yo la expondría así:
- "Siempre habrá un tonto más grande que yo, que me salve comprándome el activo sobrevalorado que yo he comprado".
Hay burbuja, pues, siempre que hay tontos comprando.
Y las burbujas pinchan cuando acaban de comprar los más tontos de todos los tontos.
¿Qué significa "Tonto"?
Tonto, a estos efectos, no tiene por qué ser peyorativo. Habrá que analizar la libertad con la que las personas, físicas o jurídicas, realizan sus declaraciones de voluntad en materia de adquisiciones inmobiliarias o bursátiles.
Tonto, en puridad, se refiere a una conducta caracterizada por dos elementos:
1) elemento objetivo: precio injusto, es decir, superior al valor intrínseco del activo que adquiere (desequilibrio de obligaciones recíprocas o sinalagmático, injusticia conmutativa, usura); y
2) elemento subjetivo: optimismo.
La Teoría del Más Tonto está presente en todos los cerebros humanos, salvo inmadurez o enfermedad.
Por lo respecta al tema que nos ocupa (la Inmo-Capitulación), el corolario es el siguiente:
- Toda vez que nuestro cerebro "sabe" que los precios inmobiliarios actuales siguen siendo una barbaridad (pues-yo-no-veo-que-bajen-tanto), debemos calificar toda deposición optimista como Tonta.
Actúa invirtiendo la carga de la prueba. Mientras que no se oficialice la Inmo-Capitulación, se presume que todo el que compra es tonto, por lo que debe argumentar por qué lo ha hecho, para destruir la presunción.
Les confieso que yo lo llevo haciendo desde otoño de 2006, cuando se produjo el turning point. Siempre que me topo con alguien que compra, le pregunto:
- "¿Por qué has comprado si, todavía, hay recorrido a la baja?".
Suelen contestar:
- "Porque, como lo quiero para vivir, más o menos, lo que me cuesta anticiparme a mínimos es lo que me ahorro en alquiler".
Se quedan contentos. Y yo también, porque queda claro que está conmigo en que tiene que haber una Inmo-Capitulación.
La Inmo-Capitulación estaba prevista implícitamente para que fuera a caballo de este fin de año (cfr. la corrección valorativa impulsada por el Banco España, la supresión de la deducción-IRPF por adquisición de vivienda). Se venía a decir que, si no fuera así, es que las cosas no estarían yendo bien.
Señores, las cosas no están yendo bien. Está terminando septiembre y no ha pasado nada. No solo es eso sino que la desconcertante proclamación que la semana pasada hizo nuestro Presidente del Gobierno en la CNBC, en relación con que los precios inmobiliarios había "tocado fondo" y, "en dos o tres meses" volverían a subir, deben ser interpretadas como un remake de La Comedia de Gallinas de El Pisito. Malísima noticia, en tanto en cuanto significa pérdida de credibilidad de nuestros planes de austeridad, cara a los mercados de bonos.
Tras el crash inmo-hipotecario internacional que hemos vivido, los países más ricos tienen hecha ya la mayor parte de sus deberes financiero-fiscales capitulacionistas. Por ahí, se ven verdaderos síntomas de estabilización y recuperación. Incluso, se ven en la parte ordinaria de nuestra economía española. El despegue bursátil está próximo (la tendencia principal alcista ya está tímidamente vigente), esperando la avalancha que provenga de la "reforma" (desguace) de los sistemas presupuestarios de pensiones (maliciosamente llamados "de reparto"). En estas circunstancias, ¡qué coño (perdónenme la expresión) hacemos aquí todavía enganchados al jueguecito del más de tonto!. No es que se piense que somos tontos, es que se piensa que somos gilipollas.
P.S.: Sean magnánimos en la evaluación de este post, que estoy con 38,5º de fiebre.
Ola, tiengo un blog sobre la burbuja brasileña e en la capital del Brasil (Brasilia). En Portugues burbuja = bolha.
Segue un articulo de minha autoria sobre la burbuja en Brasil.
Gracias a todos
Segue un articulo de minha autoria sobre la burbuja en Brasil.
Gracias a todos
Porque acredito que estamos numa bolha imobiliária (e de crédito e consumo) também.
Postado originalmente em 13/5/2010
Se eu puder dar um conselho a alguém é: não compre imóvel em Brasília, não está na hora de comprar, você não vai fazer um bom negócio e nem vai ficar rico investindo em imóveis. Tenho certeza que vários investidores/especuladores amadores e pessoas que não entendem nada de mercado irão me ridicularizar. Tenho até evitado comentar neste assunto em rodas de amigos porque as pessoas estão cegas e acreditam que os imóveis continuarão valorizando ao ritmo de 20 a 30% ao ano, descontada a inflação. Isso é impossível.
A lógica não permite esse tipo de acontecimento. Qualquer desvio exagerado na curva de preços de mercado de um determinado bem tende a recuar, ou seja, a bolha vai estourar.
Porque acredito nisto:
1) A razão aluguel/preço do imóvel, que dá o indicativo de valor de um imóvel, deve ser próxima a 1%. Moro em um apartamento na Asa Sul e pago R$ 1.500,00 de aluguel (contrato novo, com menos de 6 meses, ou seja, valor atualizado). O valor venal do imóvel, segundo os classificados e a imobiliária é de R$ 620.000,00. O imóvel tem 50 anos, 2 quartos e 96m2. Pago menos que 0,25% (mais precisamente 0,24%). Ou seja, 413 meses de aluguel correspondem ao valor do imóvel (pouco mais de 34 anos). Os entendidos do assunto dizem que vale a pena comprar um imóvel quando o valor do aluguel seria suficiente para comprá-lo em 10 a 12 anos. Brasília está fora da realidade. Seria razoável pagar até R$ 250.000,00 no apartamento que estou morando, mais que isso é loucura e jogar dinheiro fora. Este cálculo vale para qualquer imóvel em Brasília. Os valores variam de 0,2% a 0,4%. É muito melhor pagar aluguel em Brasília e esperar a bolha estourar.
2) Se você acha que pegar um financiamento é vantajoso, com nossas pequenas taxas de juros (de 10 a 15%) ao ano mais T.R., vá fundo. Graças ao excesso de crédito, além de pagar altíssimos juros você estará contribuindo para inflar os preços, só que uma hora este crédito será cobrado ou irá ficar mais restrito e aí você vai descobrir que o apartamento de 500 mil que você comprou não vale mais isso tudo e a sua dívida é muito maior que o valor do apartamento. Mas se você acha que essa é a hora, vá fundo e boa sorte.
3) Quanto mais crédito maior o preço. O crédito imobiliário está crescendo a taxas anuais altíssimas no Brasil, causando um verdadeiro boom de construções, não só em Brasília, em todos os municípios. Isto faz com que haja uma demanda artificial e que fatalmente será interrompida com a escassez do crédito. Com a economia crescendo tudo é muito bonito e muito fácil. Vocês acham que o Brasil irá crescer para sempre ou que uma hora a nossa dívida pública será cobrada (ela não pára de crescer)?
4) Quantas pessoas você conhece que estão comprando apenas para especular? Eu conheço várias. Pessoas que estão jogando na loteria, mas se dizem especialistas, porque acreditam que irão eternamente comprar o ágio por 50.000 e vendê-lo por 100.000 ou 60.000 ou muito mais. Pessoas que se não conseguirem vender o ágio pelo valor que pagaram não terão dinheiro para pagar as parcelas e as chaves do imóvel. Ou seja, apostadores (alguém se lembra do avestruz master ou das fazendas boi gordo, ou da Amway ou do Herbalife, semelhança ou coincidência?).
5) Vocês acham que de repente o Brasil descobriu que nunca foi pobre e virou rico. Terão um belo susto em breve. A dívida pública bruta está em níveis altíssimos e não pára de crescer.
6) Olhe para Águas Claras e veja quantos edifícios estão sendo construídos. Não temos demanda para tudo isso. Olhem a noite quantos apartamentos estão vazios, com as luzes apagadas, pois seus donos não querem nem alugá-los, apenas querem ver a valorização de 25% ao ano infinitamente (vão levar um belo susto em breve). Estamos tendo um excesso de construções e isso irá cobrar seu preço no futuro, principalmente dos que comprarem imóveis no auge do boom (de 2009 em diante).
A lógica não permite esse tipo de acontecimento. Qualquer desvio exagerado na curva de preços de mercado de um determinado bem tende a recuar, ou seja, a bolha vai estourar.
Porque acredito nisto:
1) A razão aluguel/preço do imóvel, que dá o indicativo de valor de um imóvel, deve ser próxima a 1%. Moro em um apartamento na Asa Sul e pago R$ 1.500,00 de aluguel (contrato novo, com menos de 6 meses, ou seja, valor atualizado). O valor venal do imóvel, segundo os classificados e a imobiliária é de R$ 620.000,00. O imóvel tem 50 anos, 2 quartos e 96m2. Pago menos que 0,25% (mais precisamente 0,24%). Ou seja, 413 meses de aluguel correspondem ao valor do imóvel (pouco mais de 34 anos). Os entendidos do assunto dizem que vale a pena comprar um imóvel quando o valor do aluguel seria suficiente para comprá-lo em 10 a 12 anos. Brasília está fora da realidade. Seria razoável pagar até R$ 250.000,00 no apartamento que estou morando, mais que isso é loucura e jogar dinheiro fora. Este cálculo vale para qualquer imóvel em Brasília. Os valores variam de 0,2% a 0,4%. É muito melhor pagar aluguel em Brasília e esperar a bolha estourar.
2) Se você acha que pegar um financiamento é vantajoso, com nossas pequenas taxas de juros (de 10 a 15%) ao ano mais T.R., vá fundo. Graças ao excesso de crédito, além de pagar altíssimos juros você estará contribuindo para inflar os preços, só que uma hora este crédito será cobrado ou irá ficar mais restrito e aí você vai descobrir que o apartamento de 500 mil que você comprou não vale mais isso tudo e a sua dívida é muito maior que o valor do apartamento. Mas se você acha que essa é a hora, vá fundo e boa sorte.
3) Quanto mais crédito maior o preço. O crédito imobiliário está crescendo a taxas anuais altíssimas no Brasil, causando um verdadeiro boom de construções, não só em Brasília, em todos os municípios. Isto faz com que haja uma demanda artificial e que fatalmente será interrompida com a escassez do crédito. Com a economia crescendo tudo é muito bonito e muito fácil. Vocês acham que o Brasil irá crescer para sempre ou que uma hora a nossa dívida pública será cobrada (ela não pára de crescer)?
4) Quantas pessoas você conhece que estão comprando apenas para especular? Eu conheço várias. Pessoas que estão jogando na loteria, mas se dizem especialistas, porque acreditam que irão eternamente comprar o ágio por 50.000 e vendê-lo por 100.000 ou 60.000 ou muito mais. Pessoas que se não conseguirem vender o ágio pelo valor que pagaram não terão dinheiro para pagar as parcelas e as chaves do imóvel. Ou seja, apostadores (alguém se lembra do avestruz master ou das fazendas boi gordo, ou da Amway ou do Herbalife, semelhança ou coincidência?).
5) Vocês acham que de repente o Brasil descobriu que nunca foi pobre e virou rico. Terão um belo susto em breve. A dívida pública bruta está em níveis altíssimos e não pára de crescer.
6) Olhe para Águas Claras e veja quantos edifícios estão sendo construídos. Não temos demanda para tudo isso. Olhem a noite quantos apartamentos estão vazios, com as luzes apagadas, pois seus donos não querem nem alugá-los, apenas querem ver a valorização de 25% ao ano infinitamente (vão levar um belo susto em breve). Estamos tendo um excesso de construções e isso irá cobrar seu preço no futuro, principalmente dos que comprarem imóveis no auge do boom (de 2009 em diante).
Mas, se você não acredita em mim, acredite então nestas pessoas:
1) Corretores: se o seu salário dependesse de quantos negócios você fecha você estaria preocupado com a qualidade dos mesmos? Os corretores vivem de comissões sobre compra e venda. Eles não estão interessados se você vai fazer um bom negócio, ele está interessado se você vai fazer um negócio, e apenas isso. O corretor fala ao mesmo tempo para o vendedor que é a melhor hora de vender e para o comprador que é o melhor momento para comprar. Incoerente não. Faça o teste. Converse com um corretor. Ele é uma pessoa que irá buscar o negócio (e não o melhor negócio) a qualquer custo, ele vive disso.
2) Jornais e revistas: Estes sim irão ser sinceros. Totalmente desinteressados. Vejam as matérias nos jornais: compre imóvel, o melhor negócio. Dinheiro garantido, e outros blá, blá, blá. Todas as matérias pagas. Vejam só quantos anúncios de imóveis há num jornal. É daí, e não das vendas, que vem o sustento destes periódicos. Não se enganem, se eles falarem mal do mercado de imóveis as construtoras deixarão de anunciar neles. Eles nunca farão isso.
3) O Governo: o Governo, altamente corruptível e financiado pelas construtoras, além de fazer propaganda de imóveis com programas públicos altamente desfavoráveis a população está liberando crédito "a rodo" para o setor imobiliário. Primeiro porque está enriquecendo seus financiadores de campanha. Segundo porque gera empregos (de baixa qualificação e que irão acabar quando a bolha estourar). Terceiro porque o cidadão que financiou 100% ou 90% do imóvel, pagando 3 ou 4 vezes o preço que o mesmo vale, acredita ter virado proprietário e fica feliz da vida(ele acha mesmo que é o dono, e não a Caixa Econômica Federal, mas o povo vive de status e precisa ter um imóvel mesmo).
4) Os bancos: bom, os gerentes ficam felizes da vida ao te empurrar um empréstimo imobiliário com juros altíssimos para os padrões mundiais. Primeiro porque os mesmos tem metas de vendas de empréstimos, segundo porque te fidelizam ao banco por 20 a 30 anos e terceiro porque banco vive de juros, principalmente os decorrentes de empréstimos seguros, com imóvel em garantia. Não possuem imparcialidade nenhuma.
5) Proprietários de imóveis ou os filhos deles: estes nunca acreditarão que vivemos numa bolha, pois estão virando "milionários" sem fazer força. Pessoas que compraram imóveis ou ganharam estão achando que são ricas, pois acreditam que a bolha irá durar pra sempre. Nunca irão admitir que os preços são irreais. Ah, uma coisa engraçada, no prédio em que vivo os carros, em sua maioria, não são novos, mas os proprietários dos imóveis acham que são "milionários" só por possuir um apartamento.
2) Jornais e revistas: Estes sim irão ser sinceros. Totalmente desinteressados. Vejam as matérias nos jornais: compre imóvel, o melhor negócio. Dinheiro garantido, e outros blá, blá, blá. Todas as matérias pagas. Vejam só quantos anúncios de imóveis há num jornal. É daí, e não das vendas, que vem o sustento destes periódicos. Não se enganem, se eles falarem mal do mercado de imóveis as construtoras deixarão de anunciar neles. Eles nunca farão isso.
3) O Governo: o Governo, altamente corruptível e financiado pelas construtoras, além de fazer propaganda de imóveis com programas públicos altamente desfavoráveis a população está liberando crédito "a rodo" para o setor imobiliário. Primeiro porque está enriquecendo seus financiadores de campanha. Segundo porque gera empregos (de baixa qualificação e que irão acabar quando a bolha estourar). Terceiro porque o cidadão que financiou 100% ou 90% do imóvel, pagando 3 ou 4 vezes o preço que o mesmo vale, acredita ter virado proprietário e fica feliz da vida(ele acha mesmo que é o dono, e não a Caixa Econômica Federal, mas o povo vive de status e precisa ter um imóvel mesmo).
4) Os bancos: bom, os gerentes ficam felizes da vida ao te empurrar um empréstimo imobiliário com juros altíssimos para os padrões mundiais. Primeiro porque os mesmos tem metas de vendas de empréstimos, segundo porque te fidelizam ao banco por 20 a 30 anos e terceiro porque banco vive de juros, principalmente os decorrentes de empréstimos seguros, com imóvel em garantia. Não possuem imparcialidade nenhuma.
5) Proprietários de imóveis ou os filhos deles: estes nunca acreditarão que vivemos numa bolha, pois estão virando "milionários" sem fazer força. Pessoas que compraram imóveis ou ganharam estão achando que são ricas, pois acreditam que a bolha irá durar pra sempre. Nunca irão admitir que os preços são irreais. Ah, uma coisa engraçada, no prédio em que vivo os carros, em sua maioria, não são novos, mas os proprietários dos imóveis acham que são "milionários" só por possuir um apartamento.
As mentiras que as pessoas contam:
1) Imóveis nunca caem de preço: vou apenas usar 2 exemplos - Estados Unidos em 2007 (queda no preço em várias cidades) e Japão na década de 90 (até hoje os imóveis não chegaram ao valor daquela época, na qual viviam em uma bolha). Quem tiver interesse pode pesquisar mais a respeito. Há inúmeros casos.
2) Aluguel é dinheiro jogado fora: depende, como falei no início, se você paga 1% ou mais de aluguel pode estar jogando dinheiro fora mas se você paga menos de 0,8% como eu está no lucro, pois gasta menos com aluguel do que com o juro do financiamento. E se economizar ainda irá comprar com folga no futuro.
3) O Governo está incentivando a compra da casa própria: não a da minha, pois ao jorrar dinheiro em forma de subsídios do minha casa minha dívida e nos financiamentos imobiliários só está fazendo uma coisa, inflando a bolha de preços.
4) Há um déficit habitacional enorme em Brasília: primeiro que sempre houve e mesmo assim os preços não estavam irreais como hoje, segundo que para a classe média e para a classe alta não há déficit, há até excesso de oferta. O que segura o preço são os especuladores e o crédito fácil.
5) Eu preciso de um imóvel: para vencer na vida a pessoa precisa comprar um imóvel. Eu não, você precisa? Eu não vou viver apertado por 30 anos só para dizer que tenho um imóvel, prefiro pagar aluguel e esperar o preço voltar ao normal.
2) Aluguel é dinheiro jogado fora: depende, como falei no início, se você paga 1% ou mais de aluguel pode estar jogando dinheiro fora mas se você paga menos de 0,8% como eu está no lucro, pois gasta menos com aluguel do que com o juro do financiamento. E se economizar ainda irá comprar com folga no futuro.
3) O Governo está incentivando a compra da casa própria: não a da minha, pois ao jorrar dinheiro em forma de subsídios do minha casa minha dívida e nos financiamentos imobiliários só está fazendo uma coisa, inflando a bolha de preços.
4) Há um déficit habitacional enorme em Brasília: primeiro que sempre houve e mesmo assim os preços não estavam irreais como hoje, segundo que para a classe média e para a classe alta não há déficit, há até excesso de oferta. O que segura o preço são os especuladores e o crédito fácil.
5) Eu preciso de um imóvel: para vencer na vida a pessoa precisa comprar um imóvel. Eu não, você precisa? Eu não vou viver apertado por 30 anos só para dizer que tenho um imóvel, prefiro pagar aluguel e esperar o preço voltar ao normal.
Publicado por: Pedro | 27/09/10 en 17:20
@Pedro
Muito obrigado!
Aquí pongo la traducción de google translate
Con el brillante post de Pedro desde el lugar del crimen todo el mundo verá como los banqueros de hoy en día (hay que hacer una mencion de honor al Santander por su papel central en Brasil) son piromanos profesionales siempre a la búsqueda de una nueva victima incauta. Que venga luego Botín pidiendo disculpas de nuevo.
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Hola, el blog Tiengo de las Naciones Unidas al respecto y Brasileña Burbuja en la capital del Brasil (Brasilia). Portugués = es Burbuja burbuja.
Un siguiente articulo que escribí sobre él Burbuja en Brasil.
Gracias a todos
Un siguiente articulo que escribí sobre él Burbuja en Brasil.
Gracias a todos
Porque creemos que una burbuja inmobiliaria (y el crédito al consumo), así.
Originalmente publicado en 13/05/2010
Si puedo dar consejos a nadie, es: no comprar una propiedad en Brasilia, ¿no es hora de comprar, usted no hará un buen negocio y no va a invertir ricos en bienes raíces. Estoy seguro de que muchos inversores / especuladores y los aficionados que no entienden todo lo que el mercado se burla de mí. Incluso me han evitado comentar sobre este tema en las ruedas de los amigos porque la gente está ciega y creer que los bienes inmuebles seguirá apreciando a un ritmo de 20 a 30% anual, ajustado por la inflación. Eso es imposible.
La lógica no permite este tipo de eventos. Cualquier desviación de la curva exagerada en los precios de mercado de ciertos bienes tiende a retirarse, o la burbuja va a estallar.
Porque yo creo en esto:
1) El alquiler razón / precio de la propiedad, lo que da una indicación del valor de una propiedad, debe estar cerca de un 1%. Yo vivo en un apartamento en el Ala Sur y alquiler pagado de $ 1,500.00 (nuevo contrato con menos de 6 meses, es decir, valor actual). El valor de mercado de la propiedad, de acuerdo a la finca clasificada y real es de R $ 620,000.00. La propiedad es de 50 años, 2 dormitorios y 96m2. Pague menos de 0,25% (más precisamente 0,24%). Es decir, alquiler 413 meses 'es el valor de la propiedad (algo más de 34 años). Los conocedores dicen que vale la pena comprar una propiedad cuando el alquiler sería suficiente para comprarlo en 10 a 12 años. Brasilia no es realista. Sería razonable a pagar hasta R $ 250,000.00 en el apartamento que vivo, más loco y tirar el dinero. Este cálculo se aplica a cualquier edificio en Brasilia. Los valores van desde 0,2% a 0,4%. Es mucho mejor para pagar el alquiler en Brasilia y esperar a que el estallido de la burbuja.
2) Si usted piensa que es ventajoso para obtener un préstamo, con nuestras tasas de interés pequeña (10-15%) anual, además de TR, profundizar. Gracias a el exceso de crédito, y pagar la tasa de interés muy altas usted estará ayudando a inflar los precios, sólo una hora este crédito se le cobrará o será más restringido y allí usted encontrará que el apartamento que compró 500 mil no vale la pena más y toda la deuda es mucho mayor que el valor de la vivienda. Pero si usted piensa que esto es el tiempo, volver atrás y buena suerte.
3) El crédito más alto es el precio. El crédito hipotecario crece a tasas anuales muy altas en Brasil, causando un verdadero boom en la construcción, no sólo en Brasilia, en todos los municipios. Esto significa que hay una demanda artificial y que inevitablemente termina con la escasez de crédito. Con el crecimiento de la economía es todo muy bonito y muy fácil. ¿Cree que Brasil crecerá para siempre, o una hora a nuestra deuda pública se cobrará (sigue creciendo)?
4) ¿Cuántas personas saben que están comprando sólo para especular? Conozco a varios. Las personas que están jugando a la lotería, pero los expertos dicen, porque creen que nunca van a comprar de buena voluntad de 50.000 y lo venden por 60.000 o 100.000 o más. Las personas que no pueden vender la prima pagada por el valor que no tienen dinero para pagar las cuotas y las llaves de la propiedad. Es decir, los jugadores (¿alguien se acuerda de las granjas de avestruces capitán o ganado, o Amway o Herbalife, la semejanza o coincidencia?).
5) ¿Cree usted que de repente descubrió que Brasil nunca ha sido pobre y se hizo rico. Tener un buen susto en breve. La deuda pública bruta se encuentra en niveles muy altos y sigue creciendo.
6) Puedes buscar Aguas Claras y ver cómo muchos edificios se están construyendo. Tenemos que exigir a todos. Mira cuántas habitaciones la noche están vacías, con las luces apagadas, porque sus dueños no quieren ni para alquilar, sólo quiero ver la recuperación de 25% anual de forma indefinida (que tomar un buen susto en breve). Estamos teniendo un exceso de construcción y que tendrá sus consecuencias en el futuro, sobre todo aquellos que compran propiedades a la altura de la pluma (a partir de 2009).
La lógica no permite este tipo de eventos. Cualquier desviación de la curva exagerada en los precios de mercado de ciertos bienes tiende a retirarse, o la burbuja va a estallar.
Porque yo creo en esto:
1) El alquiler razón / precio de la propiedad, lo que da una indicación del valor de una propiedad, debe estar cerca de un 1%. Yo vivo en un apartamento en el Ala Sur y alquiler pagado de $ 1,500.00 (nuevo contrato con menos de 6 meses, es decir, valor actual). El valor de mercado de la propiedad, de acuerdo a la finca clasificada y real es de R $ 620,000.00. La propiedad es de 50 años, 2 dormitorios y 96m2. Pague menos de 0,25% (más precisamente 0,24%). Es decir, alquiler 413 meses 'es el valor de la propiedad (algo más de 34 años). Los conocedores dicen que vale la pena comprar una propiedad cuando el alquiler sería suficiente para comprarlo en 10 a 12 años. Brasilia no es realista. Sería razonable a pagar hasta R $ 250,000.00 en el apartamento que vivo, más loco y tirar el dinero. Este cálculo se aplica a cualquier edificio en Brasilia. Los valores van desde 0,2% a 0,4%. Es mucho mejor para pagar el alquiler en Brasilia y esperar a que el estallido de la burbuja.
2) Si usted piensa que es ventajoso para obtener un préstamo, con nuestras tasas de interés pequeña (10-15%) anual, además de TR, profundizar. Gracias a el exceso de crédito, y pagar la tasa de interés muy altas usted estará ayudando a inflar los precios, sólo una hora este crédito se le cobrará o será más restringido y allí usted encontrará que el apartamento que compró 500 mil no vale la pena más y toda la deuda es mucho mayor que el valor de la vivienda. Pero si usted piensa que esto es el tiempo, volver atrás y buena suerte.
3) El crédito más alto es el precio. El crédito hipotecario crece a tasas anuales muy altas en Brasil, causando un verdadero boom en la construcción, no sólo en Brasilia, en todos los municipios. Esto significa que hay una demanda artificial y que inevitablemente termina con la escasez de crédito. Con el crecimiento de la economía es todo muy bonito y muy fácil. ¿Cree que Brasil crecerá para siempre, o una hora a nuestra deuda pública se cobrará (sigue creciendo)?
4) ¿Cuántas personas saben que están comprando sólo para especular? Conozco a varios. Las personas que están jugando a la lotería, pero los expertos dicen, porque creen que nunca van a comprar de buena voluntad de 50.000 y lo venden por 60.000 o 100.000 o más. Las personas que no pueden vender la prima pagada por el valor que no tienen dinero para pagar las cuotas y las llaves de la propiedad. Es decir, los jugadores (¿alguien se acuerda de las granjas de avestruces capitán o ganado, o Amway o Herbalife, la semejanza o coincidencia?).
5) ¿Cree usted que de repente descubrió que Brasil nunca ha sido pobre y se hizo rico. Tener un buen susto en breve. La deuda pública bruta se encuentra en niveles muy altos y sigue creciendo.
6) Puedes buscar Aguas Claras y ver cómo muchos edificios se están construyendo. Tenemos que exigir a todos. Mira cuántas habitaciones la noche están vacías, con las luces apagadas, porque sus dueños no quieren ni para alquilar, sólo quiero ver la recuperación de 25% anual de forma indefinida (que tomar un buen susto en breve). Estamos teniendo un exceso de construcción y que tendrá sus consecuencias en el futuro, sobre todo aquellos que compran propiedades a la altura de la pluma (a partir de 2009).
Pero si no me creen, creen que estas personas, entonces:
1) Agentes: si su salario depende de cómo muchas ofertas que se cierra se preocupan por su calidad? Los agentes viven en las comisiones sobre las ventas y compras. No les interesa si usted hace un buen negocio, le interesa si va a hacer un trato, y que solamente. El corredor de hablar al mismo tiempo que el vendedor es el mejor momento para vender y el comprador es el mejor momento para comprar. Que no sean incompatibles. Haga la prueba. Hable con un corredor. Él es una persona que obtendrá la empresa (y no el mejor negocio) a cualquier precio, lo vive.
2) Los periódicos y revistas: Estos serán más bien tibia. Totalmente desinteresada. Ver los materiales en los periódicos: comprar una propiedad, la mejor oferta. bla garantizado el dinero, y otros, bla, bla. Todos los materiales pagados. Mira cómo muchos listados de propiedades para un periódico. Es allí, y no las ventas, que cuenta con el apoyo de las revistas. No nos equivoquemos, si hablan mal de las empresas de construcción del mercado inmobiliario ya no se anuncian en ellos. Nunca voy a hacer eso.
3) El Gobierno: el Gobierno, altamente perecederos y financiada por los desarrolladores, así como publicidad de las propiedades a los programas públicos es altamente perjudicial para la población mediante la liberación de crédito "el camino" de los bienes raíces. En primer lugar porque ha enriquecido sus contribuyentes de campaña. En segundo lugar, porque genera puestos de trabajo (de baja calificación, y que finalmente, cuando el estallido de la burbuja). En tercer lugar, porque el ciudadano que financia el 100% o 90% del edificio, pagando 3 o 4 veces el precio que el mismo valle, se cree que han convertido la vida propietario y felices (que incluso piensa que es el dueño y no el CEF pero las personas que viven la situación y debe tener un derecho de propiedad).
4) Los bancos: bueno, los administradores están felices de que presione a la vida de un interés de la hipoteca muy alta según los estándares mundiales. En primer lugar porque no tienen metas de ventas para los préstamos, en segundo lugar porque leales al banco durante 20 a 30 años y la tercera parte vive porque las tasas de interés bancarias, debido principalmente a garantizar los préstamos con la propiedad como garantía. No hay imparcialidad.
5) Los propietarios o sus hijos: nunca va a creer que vivimos en una burbuja, ya que se están convirtiendo en "millonarios" sin ningún esfuerzo. Las personas que hayan adquirido la propiedad o están pensando que se hizo rico porque creen que la burbuja va a durar para siempre. nunca admitirá que los precios son irreales. Ah, una cosa curiosa, el edificio que vivo en los automóviles, la mayoría de ellos no son nuevos, pero los propietarios piensan que son "millonarios" por tener un solo departamento.
2) Los periódicos y revistas: Estos serán más bien tibia. Totalmente desinteresada. Ver los materiales en los periódicos: comprar una propiedad, la mejor oferta. bla garantizado el dinero, y otros, bla, bla. Todos los materiales pagados. Mira cómo muchos listados de propiedades para un periódico. Es allí, y no las ventas, que cuenta con el apoyo de las revistas. No nos equivoquemos, si hablan mal de las empresas de construcción del mercado inmobiliario ya no se anuncian en ellos. Nunca voy a hacer eso.
3) El Gobierno: el Gobierno, altamente perecederos y financiada por los desarrolladores, así como publicidad de las propiedades a los programas públicos es altamente perjudicial para la población mediante la liberación de crédito "el camino" de los bienes raíces. En primer lugar porque ha enriquecido sus contribuyentes de campaña. En segundo lugar, porque genera puestos de trabajo (de baja calificación, y que finalmente, cuando el estallido de la burbuja). En tercer lugar, porque el ciudadano que financia el 100% o 90% del edificio, pagando 3 o 4 veces el precio que el mismo valle, se cree que han convertido la vida propietario y felices (que incluso piensa que es el dueño y no el CEF pero las personas que viven la situación y debe tener un derecho de propiedad).
4) Los bancos: bueno, los administradores están felices de que presione a la vida de un interés de la hipoteca muy alta según los estándares mundiales. En primer lugar porque no tienen metas de ventas para los préstamos, en segundo lugar porque leales al banco durante 20 a 30 años y la tercera parte vive porque las tasas de interés bancarias, debido principalmente a garantizar los préstamos con la propiedad como garantía. No hay imparcialidad.
5) Los propietarios o sus hijos: nunca va a creer que vivimos en una burbuja, ya que se están convirtiendo en "millonarios" sin ningún esfuerzo. Las personas que hayan adquirido la propiedad o están pensando que se hizo rico porque creen que la burbuja va a durar para siempre. nunca admitirá que los precios son irreales. Ah, una cosa curiosa, el edificio que vivo en los automóviles, la mayoría de ellos no son nuevos, pero los propietarios piensan que son "millonarios" por tener un solo departamento.
Las mentiras que la gente diga:
1) La propiedad nunca baja en el precio: voy a utilizar sólo dos ejemplos - los Estados Unidos en 2007 (caída de los precios en muchas ciudades) y Japón en los años 90 (aunque hoy todavía no ha alcanzado el valor de esa temporada en la que vivían en una burbuja ). Los interesados pueden obtener más información. Abundan las anécdotas.
2) El alquiler es dinero tirado: depende, como dije antes, si usted paga un 1% o más de la renta puede ser tirar el dinero, pero si usted paga menos de 0,8% como siempre muestran un beneficio, porque gastan menos en alquiler que con el interés de la financiación. Y salvará incluso con la autorización para comprar en el futuro.
3) El Gobierno está alentando a propiedad de la vivienda, no la mía, y el dinero en forma de subvenciones de mi casa y mi deuda hipotecaria es sólo hacer una cosa, inflando una burbuja de precios.
4) Hay un enorme déficit de vivienda en Brasilia: que no era siempre el primero y todavía los precios no eran como hoy poco realista, según la cual la clase media y clase alta que no hay escasez, hay hasta un exceso de oferta. Lo que mantiene el precio son los especuladores y el crédito fácil.
5) que necesitan un hogar: para tener éxito en la vida uno necesita para comprar una propiedad. No, ¿es necesario? No voy a vivir apretado durante 30 años sólo para decir que tienen una propiedad, prefiero pagar el alquiler y esperan que el precio vuelva a la normalidad.
2) El alquiler es dinero tirado: depende, como dije antes, si usted paga un 1% o más de la renta puede ser tirar el dinero, pero si usted paga menos de 0,8% como siempre muestran un beneficio, porque gastan menos en alquiler que con el interés de la financiación. Y salvará incluso con la autorización para comprar en el futuro.
3) El Gobierno está alentando a propiedad de la vivienda, no la mía, y el dinero en forma de subvenciones de mi casa y mi deuda hipotecaria es sólo hacer una cosa, inflando una burbuja de precios.
4) Hay un enorme déficit de vivienda en Brasilia: que no era siempre el primero y todavía los precios no eran como hoy poco realista, según la cual la clase media y clase alta que no hay escasez, hay hasta un exceso de oferta. Lo que mantiene el precio son los especuladores y el crédito fácil.
5) que necesitan un hogar: para tener éxito en la vida uno necesita para comprar una propiedad. No, ¿es necesario? No voy a vivir apretado durante 30 años sólo para decir que tienen una propiedad, prefiero pagar el alquiler y esperan que el precio vuelva a la normalidad.
¿Todo dinero nuevo que vaya haciéndose, seguirá yendo a El Pisito y nunca jamás veremos el sol de la Nueva Economía?